很长一段时间至今，在我国“究竟有多少房屋”，一直都是个不解之谜。也正因为此，我们通常可以听到那样的质疑，“偌大我国，有多少个房子也搞不懂，相关部门难道说都是在捞鱼吗？”

2月15日，终于等到了重大消息，国家住建部公布：历经3年，使用260多万人，总算了解了在我国庞大房屋建筑和市政基础设施的“家产”。我们自己的“家产”究竟如何，先卖个关子。

国家住建部为何要查明全国房屋建筑和市政基础设施的家产，必须先说一下。

这还得从2018年10月10日，项目立项进行全国灾难综合性风险性调查谈起。此次调查关键目标是必须掌握各种承灾体的相关情况，保障人民人身安全财产安全。

自然灾害防治“九项重点项目”基本建设，注重自然灾害防治，第一步就是必须掌握风险和隐患实数。“把握”的办法不能一蹴而就，只有用脚丈量全国每一寸土地，查明并全方位获得全国的灾难因素数据，排摸的因素目标，一共包含15类别，例如人口、房子、基础设施建设、公共服务系统、环境及，在其中住房和住建部承担城镇工程建筑数据和市政基础设施数据的收集。

依据住房和住建部建设工程安全监督司厅长曲琦记者招待会，本次调查历经3年，调查中，全国有将近500万多名专业技术参与进来，仅住房和城乡建设规划系统软件就鼓励了260多万人参加。

调研范围包含，全国100%的城镇、100%的群体（自然村），及其7‰的农村居民。

为了能此次调查，国家住建部制订了全国统一调查分析实施意见，并研发了全国统一调查分析手机软件，制取了统一调查分析背景图，保证了全国工作中步调一致、规范一致。真正做到，一栋一栋地将每一栋房子的数据“跑”了出去，对每一栋房子都进行了详细调研。

划重点，消耗如此庞大的财力物力，究竟获得了什么难能可贵的成效呢？大家就说国家住建部方面发布的结论：

1、查明了全国近6亿栋城镇房屋建筑数据，及其80多万元处市政基础设施数据。例如甘肃我省有房屋建筑1580.87万栋。没错，你没有听错，全国城镇房屋建筑一共有6亿栋，并不是户，并不是间。

但令人遗憾的是，更准确的数据，国家住建部并没发布。那为什么不发布，锤子接下来要详说；

2、第一次构成了体现房屋建筑空间坐标和物理属性的海量数据，城镇房屋建筑第一次拥有“数字身份证”。简单的说就是，把全国的住房都标识了GPS坐标，并赋予识别码，设立了能够查询的数据资料库。

锤子猜想，这种数据一定会分解到各个省份、每一个市、每一个城镇，甚至每一个行政部门行政村。

状况就是这样的状况，一句话概括便是，我国倾注了巨量的时间精力，是为了把握各种承灾体的相关情况，赢得了详实、大量的基本数据，但是却“三缄其口”、“秘不示人”。

为何这种数据不向社会公布？锤子是这样接受的，数据便是回答，例如购房投资的回答、开发商拿地建房的回答、人口转移流动性的回答，甚至一些网络资源、产业集聚的回答。

因而，有一些数据是不可以发布的，由于公布后危害难以控制，可能造成风频变化，可能会引起销售市场异常波动，这一不良影响没人可以担负。

换句话说，就算根据数据察觉到了许多城市的住房供给与需求比较严重失调、房产泡沫太大、房子价格比较严重较高、人口外流压力太大等，但是也不能表达出来，只要做到心照不宣就可以。留余地，后面能通过治国纠偏装置。一旦将这些数据公布出来，很大几率会将事儿引向不确定性的迈向，例如引起售卖潮（住房比较严重产能过剩、出租率比较严重偏高城市）、抢购潮（房价洼地、住房需求量很高的城市）、甚至人口规模性流失等。

这样说，可能有些人不太明白，就以王健林当初从海南抽身为例子。据王健林自身叙述，1993年正由于自己到城建局看过海南的住房供需数据和平均住房总面积数据，这才敏锐地预料到海南的房市比较严重产能过剩了，因此毅然决定撤出。换句话说，王健林不是因为好运才躲过此劫，反而是大数据给了她撤离的“回答”。

不知道各位你还记得吗，上年8月5日贝壳研究院发布了一份全国关键28城出租率调查数据，调研数据表明，28个大中型城市均值住房出租率为12%，相对性处在比较高区段，那时候引起各大网站猛烈强烈反响。实际上，贝壳研究院都是以往最近几年，唯一发布过相近数据机构。

接着发生的事，可能有些人并不了解——8月11日，贝壳研究院就发布消息致歉了，接着许多鉴于此数据创作作品文章内容、短视频都已经被已下架。这件事情其实也就验证了，许多数据“是不可以公开发布”，我国不容易公布，组织害怕公布。长此以往，组织也不想去做有关数据调查分析，或做了调研，也绝不会公布，只为自己应用。

根据国家住建部查明全国住房的事实，下面锤子想谈2个观点：下面房价调控、开征房产税或者有巨大变化。需要注意的是，这俩观点都是我的主观性思索。

第一，管控房市真真正正拥有“杀手锏”。换句话说，将来房地产调控有指望了，即可以做到根据大数据的精准发力了。

例如在土地交易整体规划制订时，采用人地挂钩的方式，不会像以往那般彻底被动接受跟随销售市场节奏走，其实这也是舍本逐末。

经济师任泽平就说过，科学合理的供地、新房子供货应当是以民为本，人口的总数、人口的增长幅度是供地投资建设新房的关键参考，摆脱基本数据的土地出让，不益于房市平稳，更不益于房子价格平稳。

除此之外，牢牢把握了住房大数据，针对房地产调控而言，也是有指望了。由于可强化措施空间越来越大了，在供地的前提下，还能对保障性住房、人才房、共有产权住房等各个方面，合理调整。

自然，由于没有准确的数据，因此我们能做的就是谈方位，而不能说是具体步骤。在锤子看起来，下面我们只需细心观察地区颁布的各种各样配套措施，及其现行政策的方向，也大约能看懂各城市的住房供需状况、房价情况、人口情况。

第二，开征房产税、空置税也是有指望了。开征房产税、空置税的前提工作是认真梳理，每一个城市究竟有多少房屋，闲置状况、产能过剩状况、房子价格多少等，上述基础数据一目了然，才可以再决定是否缴税，及其计税基础设置。

换句话说，查明全国住房总数，应该是房子缴税的充分必要条件。有了这样的物理基础适用，服务支持更轻轻松松。

锤子感觉，假如在今年的房市依然转暖不太理想，土地出让收益持续下降，地区财政赤字依然高新企业下不来，也不排除在今年的扩张房产税试点的可能性——目前，能有效改善地区对土地财政依靠的最管用、最方便的路径便是开征房产税。

下面，敬请期待，同时做好迎来巨大变化的准备吧。